退租定損不能違背公平合理原則

發布時間：2024-5-26 1:52:32    信息來源：中國消費者報•中國消費網   

“租住時還好，一到退租麻煩就來了！”在重慶大學城上班的雪盛近日向記者反映，自己在附近租了一套房子，結果在退租時被房東以各種不合理的理由要求賠償2000余元。退租時，房屋損耗的判斷標準誰說了算？（據5月22日《工人日報》報道）

在租房成為越來越多人居住選擇的當下，因退租產生的糾紛常讓人困擾不已。此前，江西上饒一房東在租客退房時，提著探照燈逐寸檢查房間并索賠超萬元，“提燈定損”一時間引發熱議。

退租定損，到底誰說了算？對于租客而言，若是因為自身原因導致房屋及內部原有家具等損壞，與房東合理協商按照市價進行賠償情有可原，但像“墻上貼的海報粘掉墻皮要賠1400元，少了涼席、床單得賠800元”這樣的“定損”著實讓人難以理解。實際生活中，很多租客在面對房東的“漫天要價”與無理要求時，往往只得無奈接受，選擇忍氣吞聲并默默付錢。租客原本無需為房屋正常的損耗買單，然而部分房東卻通過超范圍定損或者扣押金等手段賺取不義之財。

對于房東而言，在租客退租時進行合理的定損是可以理解的，畢竟房屋在出租期間或許會出現一些損壞，確實需要進行相應的維修與保養。但是，定損的標準需要處于合理范圍內，要依據實際狀況確定損失，而非通過故意刁難租客來謀取不正當利益。這不僅嚴重侵害租客的合法權益，破壞租賃市場的規范與公平，而且破壞了人與人之間的信任，降低了租房的安全性，情節嚴重的更是涉嫌違法。

退租定損切不可違背公平合理原則。首先，房東需要遵守相關的法律法規，做到誠實守信經營。租房確實是在做生意，但也是房東在“出租”自身的聲譽，在租客退租確定損耗賠償時，要考慮到實際情況與市場行情，不可隨意要價，更不能抱著宰客的心態在定損上大做文章。其次，雙方在簽訂租賃合同時，應當明確約定房屋的使用與保管方式，以及退租時的定損標準與程序。再次，租客在入住驗收時要認真細致，在租賃房屋期間要注意保護房屋的完好與整潔，如不慎損壞，應及時與房東溝通解決，如果房東提出不合理的賠償要求，租客或要堅決依法維護自身權益或尋求法律幫助。最后，要暢通維權渠道。相關部門、消費者組織等應不斷加大宣傳力度，讓租客知曉如何維權，并在必要時施以援手。

退租定損需遵循公平合理的原則，不可違背契約精神與法律法規。不管是房東還是租客，都需要持續提升自身的法律意識與誠信意識，以自身行動去維護公平合理。雙方在租賃過程中要相互理解與包容，按照合同約定與合理的方式去使用和保管租賃物，共同推動租賃市場的健康發展。（王軍榮）